Olawale Opayinka revela cómo se construyó el modelo financiero de Eko Atlantic
El fundador y director general de Makaya Consult FZE, Olawale Opayinka, reveló que fue contratado ya en 2011 para desarrollar el modelo financiero de Eko Atlantic City, en un momento en que el ahora icónico desarrollo de Lagos todavía era una extensión de océano que invadía el continente.
Opayinka, quien se graduó en ciencias actuariales y pasó más de 15 años como parte del proyecto Eko Atlantic, hizo el anuncio mientras hablaba en el podcast The Coffee Table, presentado por Ugodre Obi-Chukwu.
Eko Atlantic City es una enorme ciudad costera planificada y moderna construida sobre 10 millones de metros cuadrados de tierra ganada al Océano Atlántico, adyacente a la Isla Victoria en Lagos, Nigeria.
¿Qué están diciendo?
Al recordar cómo abordó el desafío de modelar una ciudad que aún no existía, Opayinka explicó que su formación actuarial lo preparó para cuantificar la incertidumbre y proyectar resultados a largo plazo.
- “Esta disciplina significó entonces que tenemos la capacidad de darle sentido financiero al futuro. Así que esto es el núcleo de quiénes somos y de lo que hacemos. Damos sentido financiero al futuro. Ponemos números en cosas abstractas,” dijo.
Destacó que se graduó en la profesión actuarial y realizó exámenes profesionales en el Instituto de Actuarios, pero aclaró que no es becario del instituto.
Más tarde se convirtió en el primer consultor negro en establecer una empresa de consultoría actuarial en el Reino Unido, trabajando con la Autoridad de Servicios Financieros del Reino Unido (ahora FCA) alrededor del año 2000.
La población de Nigeria podría alcanzar los 1.200 millones en 50 años
Hablando de la trayectoria demográfica de Nigeria, Opayinka, quien describió la demografía como fundamental para el trabajo actuarial, dijo que la población del país se ha cuadruplicado en los últimos 50 años, de unos 65 millones en 1976 a unos 240 millones en la actualidad.
Al proyectar la misma tasa de crecimiento en el futuro, argumentó que las estimaciones convencionales subestiman la escala de lo que está por venir.
- “Cuando me siento hoy y les digo que en los próximos 50 años, nuestra población probablemente será de 830 millones, en algún lugar entre 830 millones en el extremo inferior y 1.200 millones en el otro extremo… en realidad estoy en el extremo inferior de ese rango”, dijo, añadiendo que espera que la cifra real esté entre mil millones y 1.200 millones.
Lagos podría duplicarse en 15 años, advierte sobre tensiones infraestructurales
Opayinka también advirtió que Lagos, que actualmente alberga a unos 20 millones de personas, podría duplicar esa cifra en 15 años, creando una enorme presión sobre la infraestructura.
- “Si cree que Lagos está superpoblada hoy en día, imagine que dentro de 15 años esa cifra se duplicará. Esto significa que en 15 años deberías duplicar Lekki, Ikeja. Debes crear otro Lagos,”, dijo, advirtiendo que si bien la infraestructura digital puede crecer rápidamente, la infraestructura física y social –incluidas las escuelas– tendría dificultades para seguir el ritmo.
Calificó esta presión inminente como “una crisis más grande» y «una gran oportunidad”Para empresarios y responsables políticos.
Nigeria como “La nación más libre del planeta.“
En cuanto al espíritu empresarial, Opayinka describió a Nigeria como excepcionalmente permisiva en comparación con otros países, y atribuyó a esta libertad el mérito de permitir empresas que van desde el comercio callejero hasta refinerías de miles de millones de dólares.
- “Somos la nación más libre del planeta… En Nigeria, hasta este año, naces y sabes que morirás. Pero no puedes pagar impuestos» Dijo, y agregó que el entorno permite a las personas construir refinerías, bancos o negocios informales con pocas barreras.
Sostuvo que esta misma libertad significa que los nigerianos tienen pocos motivos para culpar a las circunstancias externas por su condición económica, y utilizó el ejemplo de un peluquero que gana mucho más que un trabajador asalariado para ilustrar cómo las empresas informales pueden generar retornos extraordinarios.
Opayinka también compartió un marco personal para la estructura social de Nigeria, proponiendo que se considere a la población en cuatro grupos de etapas de la vida: de 0 a 25 años para la educación, de 25 a 50 años para el trabajo de gestión industrial, de 50 a 75 años para el despliegue experimentado y por encima de 75 años como estadistas mayores, a los que denominó “las Panteras Grises.«
Sugirió que esta agrupación generacional podría ayudar a promover la unidad nacional al brindar a los ciudadanos una identidad compartida más allá de las divisiones étnicas o económicas, contrastando la fragmentación de Nigeria con los valores comunes que, según dijo, sustentaron el desarrollo de Singapur bajo Lee Kuan Yew.
Actualízate
Según datos recopilados por Estate Intel, Eko Atlantic ha liderado el mercado residencial de lujo de Lagos, registrando una tasa de crecimiento de las ventas del 59,5% en los últimos cinco años.
El informe destacó que los principales activos residenciales de lujo de Lagos han generado un fuerte crecimiento de los precios de venta en naira, con un promedio del 38% al 60% anual durante el último período de cinco años.
Aunque Eko Atlantic encabezó la lista, otras áreas privilegiadas también registraron ganancias impresionantes.
Ikoyi le siguió de cerca con un 58,14%, lo que refleja su atractivo duradero entre los compradores adinerados, mientras que Banana Island registró un crecimiento del 55,30%, impulsado por sus escasas propiedades frente al mar y residencias de lujo.
lo que debes saber
En una métrica realizada por Nairametrics, Eko Atlantic ocupó el primer lugar entre las 10 zonas más caras para alquileres cortos de 2 dormitorios en Lagos.
La ciudad tiene una tarifa diaria promedio de N325.000 por un apartamento corto de 2 dormitorios en Lagos en 2025. El diseño planificado de la ciudad, su infraestructura moderna y sus imponentes complejos residenciales continúan posicionándola como la dirección más exclusiva del estado.
Construido en terrenos ganados al mar a lo largo del Océano Atlántico, Eko Atlantic ofrece sistemas de drenaje avanzados, seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana e instalaciones administradas profesionalmente, lo que lo hace especialmente atractivo para personas de alto patrimonio, expatriados e inquilinos corporativos que buscan exclusividad y conveniencia.
