Un terreno de primera calidad en Lagos cuesta 1 millón de dólares por 507 m², el segundo más caro de África
El costo de adquirir terrenos de primera calidad en Lagos es ahora de alrededor de 1 millón de dólares por 507 metros cuadrados, lo que la convierte en la segunda más cara entre las 11 principales ciudades africanas encuestadas, según un informe de Estate Intel.
El informe comparó lo que se puede comprar con un millón de dólares en ciudades africanas seleccionadas. Sólo Ciudad del Cabo se volvió más cara: con la misma inversión se compraron alrededor de 329 metros cuadrados.
Los hallazgos resaltan la importante prima asociada a las tierras privilegiadas en Lagos en comparación con otros mercados inmobiliarios importantes de África.
Lo que dice el informe
El informe identificó a Ciudad del Cabo, Lagos y Casablanca como las tres ciudades africanas más caras en términos de suelo residencial de primera calidad, basándose en la cantidad de terreno que se puede comprar con un millón de dólares.
- Ciudad del Cabo fue clasificada como el mercado más caro, con 1 millón de dólares para comprar aproximadamente 329 metros cuadrados de terreno residencial de primera calidad. Le siguió Lagos con 507 metros cuadrados, mientras que Casablanca quedó en tercer lugar con aproximadamente 633 metros cuadrados.
- «Ciudad del Cabo, Lagos y Casablanca son las ciudades africanas más caras para comprar terrenos. Los compradores se limitan a adquirir aproximadamente 329 m² en Ciudad del Cabo, 507 m2 en Lagos y 633 m² en Casablanca por 1.000.000 de dólares.» afirma el informe.
- Johannesburgo fue clasificado como el mercado más asequible, con 1 millón de dólares para comprar alrededor de 4.537 m2, seguido de Nairobi con 3.124 m2 y Kampala con 1.923 m2.
- Abuya quedó en cuarto lugar con 1.298 m², mientras que Accra y Dar es Salaam registraron 1.183 m² y 1.019 m² respectivamente. Abiyán y El Cairo registraron 713 m2 y 676 m2.
Las cifras se basan en los precios vigentes en ubicaciones residenciales privilegiadas seleccionadas y no representan tamaños de terreno típicos en las respectivas ciudades, señala el informe.
Los precios de la tierra en Lagos impulsados por la demanda y la oferta limitada
Estate Intel vinculó el alto costo de los terrenos privilegiados en Lagos con la demanda sostenida de ubicaciones premium, la oferta limitada de terrenos y las brechas de infraestructura.
El análisis abarcó Ikoyi, la isla Victoria y Lekki Fase 1 en Lagos, donde la demanda de desarrollos residenciales de lujo continúa respaldando el valor de la tierra.
- La fuerte demanda de ubicaciones privilegiadas aumentó la competencia por el terreno disponible.
- Las brechas de infraestructura han concentrado la demanda en áreas con infraestructura relativamente mejor.
- Los promotores que construyen apartamentos de lujo compiten por ubicaciones privilegiadas limitadas.
- Los fuertes márgenes de ventas, ocupación y ganancias alentaron a los promotores a adquirir más terrenos.
El informe también concluyó que Lagos tiene una brecha significativa entre los valores de las tierras de primera calidad y el poder adquisitivo local, con precios promedio de las tierras de primera calidad por encima de los 1.900 dólares por m2.
La vivienda de lujo aumenta la disparidad de asequibilidad
El informe señaló además que la concentración de la oferta de viviendas nuevas en lujo y desarrollos de lujo ha aumentado la disparidad de asequibilidad en las ciudades africanas.
En Lagos, el acceso limitado a hipotecas asequibles también está dificultando la propiedad de una vivienda, ya que las altas tasas de interés aumentan el costo de la financiación de la vivienda a largo plazo.
El informe señaló que incluso algunas propiedades comercializadas como asequibles siguen estando fuera del alcance de los hogares promedio en comparación con los ingresos predominantes.
Actualízate
Los datos recientes del mercado residencial también muestran la continua apreciación del valor de la tierra en ubicaciones privilegiadas de Lagos.
Según el Informe del mercado residencial de la isla de Lagos de 2026 de Lagos Realty, los precios promedio de la tierra alcanzaron 2,5 millones de naira por metro cuadrado en Ikoyi, 2,1 millones de naira en la isla Victoria, 1,5 millones de naira en Lekki Fase 1 y 955.000 naira en Ikate.
El informe atribuyó los aumentos al aumento de la demanda, la disponibilidad limitada de terrenos y el aumento de la actividad de los desarrolladores.
Los precios del suelo también han experimentado un crecimiento significativo desde 2022:
- Ikoyi aumentó un 81,48%.
- La Isla Victoria aumentó un 197,87%.
- La Fase 1 de Lekki aumentó un 256,53%.
- Ikate aumentó un 148,05%.
Las cifras destacan la apreciación sostenida de la tierra en ubicaciones residenciales privilegiadas en Lagos, donde la oferta limitada y la fuerte demanda continúan respaldando el aumento del valor de las propiedades.
lo que debes saber
Los precios de las propiedades de lujo en Lagos no siempre se traducen en mejores infraestructuras o servicios públicos para los residentes, según el Informe del mercado inmobiliario del estado de Lagos 2025, vol. 3.
Los residentes de Banana Island, Ikoyi, Lekki Fase 1 y Victoria Island todavía enfrentan un suministro de agua poco confiable y frecuentes cortes de energía.
- El informe también identifica el drenaje inadecuado y la mala gestión de residuos como desafíos persistentes en algunos barrios exclusivos.
- Muchos residentes dependen de pozos privados, camiones cisterna y generadores diésel para llenar los vacíos en los servicios públicos.
- El informe describe esto como un “premio de disfunción”, donde los residentes pagan por alternativas privadas a los servicios básicos junto con altos costos de propiedad.
El informe advierte que la disparidad entre los precios de las viviendas de lujo y la calidad de la infraestructura podría influir cada vez más en la forma en que los compradores evalúan el valor y el atractivo a largo plazo de estos barrios.
